일산서구 도배 후곡마을 10단지 아파트 천장 누수 복원 후기 석고보드 목공과 아이텍스 초배 새 창 열림 > 자유게시판

안녕하세요.빗물누수 관련 종합방수실리콘코킹·외벽방수·옥상방수전문업체 '정성종합관리'입니다.오늘 소개해드릴 현장은경기도 고양시 일산서구 대화동 성저마을 세경아파트에서 진행한 세대 외부 창틀실리콘 코킹 및 외벽 탈락 위험부 보수작업입니다.도착한 현장의 모습과작업해야할 세대의 구간모습입니다.이번 현장의 경우고객님께서는 세대 내부의 인테리어 공사를 진행하고 계셨는데 공사 도중 외부 창틀을 통한 빗물누수가 확인되면서 내부 인테리어 작업을 잠시 중단하신 상태였습니다.​이미 인테리어 공사가 진행되고 있었기 때문에 고객님 입장에서는 누수 문제를 최대한 빠르게 해결해야 하는 상황이었습니다.​누수 원인이 남아 있는 상태에서 도배나 목공, 바닥 등의 내부 마감공사를 계속 진행한다면 다음 비가 내렸을 때 새롭게 시공한 내장재가 다시 젖을 수 있기 때문입니다.​따라서 이번 현장은 내부 인테리어 공사를 다시 진행할 수 있도록 외부 창틀의 누수 취약부를 신속하게 보수하는 것이 가장 중요한 목적이었습니다.​하지만 외부 창틀 상태를 확인하면서 또 다른 문제가 발견되었습니다.​바로 창틀 주변 외벽의 일부 벽체가 심하게 들떠 금방이라도 탈락할 수 있는 상태였다는 점입니다.​이런 구간은 간단히 실리콘을 새롭게 위에 올리는 것만으로 끝낼 수 없었습니다.​그래서 이번 작업은​기존 창틀실리콘 점검 및 문제 구간 제거 → 프라이머 → 다우1000 재시공 → 외벽 탈락 위험부 제거 → MS704 외벽보수​순서로 진행했습니다.☔ 인테리어 도중 창틀에서 빗물이 들어온다면?아파트 내부 인테리어를 진행할 때는 일반적으로 도배, 바닥, 목공, 도장, 샤시 등의 공사부분에 많은 관심을 갖게 됩니다.​하지만 외부 창틀실리콘의 상태는 문제가 발생되지 않는 한 상대적으로 확인하기 어려운 경우가 많습니다.​특히 아파트 외부 창틀실리콘은 실내에서 직접 확인할 수 있는 범위가 제한적이기 때문에 노후된 부분을 놓치기 쉽습니다.​그런데 내부 인테리어가 진행되는 도중 창틀에서 빗물이 들어온다면 상황이 달라집니다.​이미 진행 중인 공사를 잠시 멈춰야 할 수도 있고 공사 일정에도 차질이 생길 수 밖에 없습니다.​이번 성저마을 세경아파트 현장이 바로 그런 상황이었습니다.​고객님께서는 내부 인테리어 공사를 진행하시던 중 창틀누수가 확인되면서 작업을 중단하셨고 외부 창틀실리콘을 빠르게 보수해달라고 요청하셨습니다.⚠️ 누수 원인을 해결하지 monsclean.com/125 않고 인테리어를 진행한다면?외부에서 빗물이 계속 들어오는 상태에서 내부 마감공사를 진행하면 다음과 같은 문제가 발생할 수 있습니다.​✔ 새롭게 시공한 벽지의 변색 및 들뜸​✔ 석고보드와 목재 내장재의 수분 손상​✔ 바닥 마감재의 들뜸 및 변형​✔ 벽체 내부 곰팡이 발생 가능성​✔ 추가적인 내부 복구비용 발생​✔ 인테리어 공사 일정 지연​따라서 인테리어 도중 누수가 발견되었다면 내부 마감보다 외부 빗물 유입 원인을 먼저 보수하는 것이 중요합니다.전체적인 작업과정먼저 기존 실리콘의 상태를 확인하면서 문제가 발생한 부분을 선별했습니다.​오래된 아파트의 외부 창틀실리콘은 장기간 비와 바람, 자외선, 온도 변화 등에 노출되면서 점차 노후될 수 있습니다.​처음에는 실리콘 표면이 조금 단단해지는 정도로 시작하지만 시간이 지나면서 갈라짐이나 벌어짐, 피착면 탈락 등이발생할 수 있습니다.​ 현장에서 확인한 주요의 문제점​① 기존 실리콘의 갈라짐​노후된 실리콘에 균열이 생기면서 빗물이 들어갈 수 있는 틈이 형성된 상태입니다.​② 창틀과 벽체 사이 벌어짐​창틀과 외벽의 접합부에서 실리콘이 제대로 붙어 있지 않으면 빗물이 침투할 가능성이 있습니다.​③ 기존 실리콘의 탈락​일부 실리콘이 피착면에서 떨어져 틈이 발생한 상태입니다.​이번 현장에서는 이러한 문제가 확인된 부분들을 제거한 뒤 새로운 실리콘으로 보강했습니다. 2차 작업문제 있는 기존 실리콘은 선 제거 후 재시공​창틀실리콘 작업에서 가장 중요한 부분 중 하나는 기존 실리콘을 어떻게 처리하느냐입니다.​기존 실리콘이 심하게 갈라지고 피착면에서 떨어진 상태라면 그 위에 새로운 실리콘을 새롭게 올리는 것만으로는 안정적인 접착상태를 확보하기 어렵습니다.​아무리 좋은 실리콘을 사용하더라도 아래쪽의 기존 실리콘이 이미 떨어져 있다면 새로운 실리콘까지 함께 들뜰 가능성이 있기 때문입니다.​그래서 이번 현장에서는 기존 실리콘 전체를 무조건 제거하기보다는 갈라짐과 벌어짐, 탈락 등의 문제가 확인된 구간을 선별하여 제거했습니다.​ 창틀실리콘 덧방과 제거시공의 차이​- 단순 덧방​기존 실리콘 위에 새로운 실리콘을 추가로 그대로 올리며 시공하는 방식입니다.​기존 실리콘과 피착면의 상태가 양호하고 새로운 실리콘의 접착면을 충분히 확보할 수 있는 경우에 한해 검토할 수 있습니다.​- 부분제거 후 재시공​기존 실리콘 가운데 접착력이 떨어지거나 갈라진 부분을 제거하고 상세정보 확인 새로운 실리콘을 시공하는 방식입니다.​이번 현장에서는 문제가 있는 구간을 제거한 뒤 바탕면을 정리하고 재시공했습니다.​- 전체제거 후 재시공​기존 실리콘의 노후가 심하고 전반적으로 접착력이 떨어진 경우 고려할 수 있는 방식입니다.​작업량과 비용은 증가할 수 있지만 기존 노후 실리콘을 모두 제거하고 새로운 피착면을 가장 확실하게 확보한다는 장점이 있습니다.​이번 현장에서는 기존 실리콘의 상태를 확인한 뒤 문제가 있는 부분을 제거하는 방식으로 고객님과 협의 한 후작업을 진행했습니다.3차 작업프라이머 도포로 창틀실리콘 밑작업기존 실리콘의 문제가 있는 부분을 제거한 뒤에는 새로운 실리콘이 접착될 바탕면을 정리했습니다.​실리콘을 제거한 자리에는 오래된 실리콘 잔여물이나 먼지 등이 남을 수 있습니다.​이런 부분을 충분히 정리하지 않으면 새로운 실리콘이 바탕면에 안정적으로 붙지 못할 수 있습니다.​그래서 창틀과 벽체의 피착면을 정리한 뒤 프라이머 도포작업을 진행했습니다.​프라이머를 사용하는 이유​프라이머는 실리콘을 시공하기 전 바탕면의 접착을 보조하기 위한 밑작업 자재입니다.​창틀실리콘 작업에서는 새로운 실리콘을 얼마나 두껍게 충진하느냐도 중요하지만 실리콘이 붙어야 할 바탕면을 어떻게 처리할것인지 역시 중요합니다.​프라이머는 사용하는 실리콘과 바탕면에 적합한 제품을 선택해야 하며 오염물이나 수분을 제거하지 않은 상태에서 프라이머만 도포한다고 접착 문제가 해결되는 것은 아닙니다.​이번 현장에서도 새로운 실리콘이 안정적으로 부착될 수 있도록 깨끗하게 밑작업을 진행했습니다. 4차 작업다우1000 베란다창틀전용 외장용 실리콘 시공밑작업을 마친 뒤에는 다우1000 베란다창틀전용 외장용 실리콘을 사용하여 창틀을 새롭게 코킹했습니다.작업 전 기존실리콘의 모습입니다.코킹작업 후의 모습입니다.작업 전 기존실리콘의 모습입니다.코킹작업 후의 모습입니다. 창틀은 실내와 달리외부환경의 비와 바람, 자외선과 온도 변화에 계속 노출되는 부위입니다.​또한 창틀과 콘크리트 외벽처럼 서로 다른 자재가 만나는 접합부이기 때문에 자재의 선택뿐 아니라 피착면과 시공 두께 확보도 중요합니다.​이번 현장에서는 문제가 있는 기존 실리콘을 제거하고 프라이머 작업을 마친 뒤 다우1000으로 충진했습니다.​실리콘을 충진할 때는 단순히 겉으로 보기 좋은 면과 선을 만드는 것보다 창틀과 외벽 양쪽에 충분한 피착면이 형성되도록 시공하는 monsclean.com/125 것에 중점을 두어야합니다.​ 창틀실리콘 작업 순서​기존 실리콘 상태 확인↓갈라짐·벌어짐·탈락부 제거↓잔여물 및 먼지 정리↓프라이머 도포↓다우1000 실리콘 충진↓헤라 마감​이러한 과정을 통해 기존 창틀의 누수 취약부를 보강했습니다.⚠️ 창틀실리콘 작업 중 외벽 탈락 위험까지 확인했습니다이번 현장에서 또 한가지중요했던 부분입니다.​외부 창틀실리콘 작업을 진행하면서 주변 외벽을 확인하던 중 벽체 일부가 심하게 들떠 금방이라도 탈락할 수 있는 상태인 것을 확인했습니다.​이런 현상은 오래된 파트 외벽에서 종종 발견됩니다.​외벽에 발생한 크랙이나 노후된 마감부를 통해 수분이 장기간 유입되면 주변 벽체가 약해질 수 있습니다.​특히 콘크리트 내부 철근의 부식이나 외벽 마감층의 접착력 저하 등이 발생하면 벽체가 들뜨거나 일부가 떨어지는 현상으로 이어질 수 있습니다.​다만 이번 현장에서 벽체가 들뜬 정확한 원인을 별도의 정밀조사로 확인한 것은 아니기 때문에 철근 부식 때문이라고 단정할 수는 없습니다.​중요한 것은 실제로 외벽에 탈락 위험이 있는 부분이 존재했다는 점입니다.​고층 아파트에서 외벽 마감재가 떨어질 경우 아래쪽을 지나는 사람이나 차량에 피해를 줄 수 있기 때문에 단순한 미관상의 문제로만 볼 수 없습니다.​따라서 이번에는 창틀실리콘 작업과 함께 외벽의 위험부도 보수했습니다.5차 작업탈락 위험이 있는 외벽부터 안전하게 제거이미 벽체가 들떠 있는 부분에그 위에 실리콘을 그냥 덮는 방식으로 작업해서는 절대 안됩니다.​바탕면 자체가 떨어지려는 상태라면 새로운 자재를 시공하더라도 벽체와 함께 탈락할 수 있기 때문입니다.​그래서 먼저 탈락 위험이 있는 외벽 마감부를 안전하게 제거했습니다.​제거할 수 있는 부분을 정리한 뒤에는 내부에 남아 있는 먼지와 부스러기를 청소했습니다.​외벽 탈락부 보수 순서​① 탈락 위험부 확인​이미 들뜨거나 떨어지려는 부분을 확인했습니다.​② 불안정한 벽체 제거​추가로 떨어질 가능성이 있는 부분을 제거했습니다.​③ 쇠솔과 붓으로 먼지 제거​외벽 표면에 남아 있는 분진과 부스러기를 정리했습니다.​④ 프라이머 도포​새로운 보수재가 접착될 바탕면을 준비했습니다.​⑤ MS704 우레탄변성실리콘 마감​손상된 부분을 코킹하여 외부 방수 보강을 진행했습니다.​이렇게 작업한 이유는 단순히 겉으로 보이는 손상부를 가리는 것이 아니라 약해진 부분을 먼저 정리하고 새로운 피착면을 확보하기 일산서구 누수 위해서였습니다.6차 작업페인트 도장이 필요한 외벽이라 MS704를 사용했습니다이번 외벽보수에서는 창틀실리콘과 다른 자재를 사용했습니다.​창틀실리콘은 다우1000으로 작업했지만 탈락 위험부를 제거한 외벽에는 다우실 MS704 우레탄변성실리콘을 사용했습니다.벽체작업 전,중,후 모습입니다.이렇게 자재를 구분한 이유는 외벽의 마감 조건이 달랐기 때문입니다.​아파트 외벽은 향후 언제라도 페인트 도장이 필요한 벽체입니다.​일반적인 실리콘계 코킹재는 종류에 따라 페인트가 부착되지 않는 코킹자재가 있기 때문에 도장 예정 부위에는 자재 선택에 주의해야 합니다.​MS704와 같은 변성실리콘 계열은 제품의 도장 적합성과 사용 조건이 맞기에 페인트 마감을 고려한 보수에 충분히 활용할 수 있습니다.​ 이번 현장의 자재의 구분​창틀실리콘 → 다우1000​외부 창틀과 벽체의 접합부를 코킹하기 위한 목적입니다.​외벽 탈락부 → MS704​손상된 외벽의 방수 보강과 향후 도장 마감을 고려한 선택입니다.​같은 실리콘 작업이라고 해도 시공 부위와 향후 마감 방법에 따라 적합한 자재를 구분하는 것이 상당히 중요합니다. 외벽 탈락부는 실리콘으로 보강하면 끝날까요?​이번 현장과 관련해 한 가지 중요한 부분을 설명하고 싶습니다.​외벽의 손상부를 MS704로 보강했다고 해서 이미 약해진 벽체의 구조적 강도가 원래대로 회복되는 것은 아닙니다.​이번 작업은 탈락 위험이 있는 부분을 제거하고 노출된 손상부의 외부 마감을 코킹으로 보강하는 작업이었습니다.​따라서 손상 범위가 크거나 철근 부식, 콘크리트 내부 박리 등이 의심되는 경우에는 별도의 전문적인 점검과 단면복구가 필요할 수 있습니다.​특히 외벽 벽체가 계속 들뜨거나 같은 부위에서 반복적으로 탈락한다면 단순한 실리콘 보수만으로는 충분하지 않을 수 있습니다.​외벽누수와 외벽 탈락은 서로 연관성이 깊지만방수 보수와 구조적인 손상 복구는 목적이 다르다는 점을 반드시 구분해야 합니다.현장 총정리이번 경기도 고양시 일산서구 대화동 성저마을 세경아파트 현장은 내부 인테리어를 진행하던 중 외부 창틀을 통한 빗물누수가 발생한 사례였습니다.​고객님께서는 인테리어 공사를 잠시 중단하신 상태였고 공사를 다시 진행하기 위해 빠른 시일내의 창틀실리콘 보수공사를 요청하셨습니다.​저희 정성종합관리는 기존 창틀실리콘의 상태를 확인하면서 갈라지거나 벌어지고 피착면에서 떨어진 부분들을 제거했습니다. monsclean.com ​그 후 바탕면을 정리하고 프라이머를 도포한 뒤 다우1000 베란다창틀전용 외장용 실리콘으로 새롭게 코킹했습니다.​또한 창틀실리콘 작업을 진행하는 과정에서 외벽의 일부 벽체가 심하게 들떠 탈락할 위험이 있는 상태를 확인했습니다.​이 부분은 단순히 실리콘을 올리지 않고 탈락 위험부를 먼저 제거한 뒤 쇠솔과 붓으로 분진을 정리하고 프라이머 처리 후 MS704 우레탄변성실리콘으로 보강했습니다.​특히 해당 외벽은 향후 페인트 도장이 필요한 벽체였기 때문에 창틀과 동일한 실리콘을 사용하지 않고 마감 조건을 고려하여 자재를 구분했습니다.​이번 현장은 인테리어 공사를 중단시킨 창틀누수의 취약부를 보수하면서 외벽에 존재하던 탈락 위험까지 함께 확인하고 보강한 현장이었습니다.​오래된 아파트에서​인테리어 도중 창틀누수가 발생한 경우,비가 올 때마다 창틀 주변으로 물이 들어오는 경우,기존 창틀실리콘이 갈라지거나 떨어진 경우,창틀 주변 외벽이 들뜨거나 탈락하는 경우,인테리어 전에 외부 창틀실리콘 상태를 점검하고 싶은 경우​ 내부 마감공사를 진행하기 전에 외부 상태부터 확인해보시는 것을 권해드립니다.​특히 이미 인테리어가 진행 중인 상황이라면 외부 누수 원인을 빠르게 보수하여 새롭게 시공할 내장재의 손상을 예방하는 것이 중요합니다.​창틀실리콘은 겉으로 보이는 부분보다 바탕면과 피착상태가 중요하고 외벽보수는 손상된 부분의 상태를 정확하게 확인하는 것이 먼저입니다.상담 및 견적 안내✅ 세대 맞춤 시공 상담✅ 창틀실리콘 점검✅ 빗물누수 점검✅ 외벽 누수 점검·진단✅ 고소작업 가능✅ 로프작업으로 섬세한 작업 가능✅ 무료 상담 가능✅ 보험처리 진행 가능​저희 '정성종합관리'는외벽종합방수의 모든 공정에 있어서공사작업 진행이 가능한 외벽과 방수의 통합 유지보수관리업체입니다.​실리콘코킹 · 외벽방수 · 옥상방수를전문으로하며 보이지 않는 문제까지 꼼꼼하게 해결해드리겠습니다.​또한 제가 작업해드린 부분에 있어서2년 AS로 차후 문제가 재발생되는부분까지 책임지고 보장해드립니다.​아파트 누수, 빌라누수, 노후 주택 누수, 창틀실리콘 누수, 천장 및 벽체누수 등의 빗물누수 문제로 고민 중이시라면 고양시 일산서구 대화동 뿐만 아니라 수도권 및 전지역 어디든견적 문의나 상담이 필요하시면 언제든 '정성종합관리'를 찾아주세요.정직한 견적과 성실한 시공으로 보답하겠습니다. 감사합니다.!​